5 éve már, hogy elindult ez a blog. Azóta nem kellett új albérletet keresnem. Most viszont eladják a lakást amiben lakom. Ahogy nézem a jelenlegi albérletpiacot a helyzet elkeserítő és változatlan. Az albérlet amibe 5 éve költöztem 53 négyzetméteres, 1+2 félszobás panellakás a XI. kerületben, 58,000 Forint (!) + rezsiért. Azóta is ennyit fizetek. Ahogy elnézem az ingatlan.com-ot és az alberlet.hu-t, ma már ez lehetetlen, mert kb 3x ennyibe kerülnek a szarabbnál szarabb lepukkant lakások is. Kb. 140e-160e között mozognak a normálisan felújított kéglik.

5 év hosszú idő. De az akkoriban általam megírtak még ma is nagyon érvényesek, csak a forint összegeket kell 3-al megszorozni. A lakcímbejelentés, még továbbra is problémás. Úgy látszik erre nincsen megoldás, sőt most már közjegyző is kell a legtöbb esetben, hogy a tulajdonos biztosan ki tudjon rakni a lakásból. Arra miért nincs törvény, hogy a kiadó tulajdonos kötelezve legyen arra, hogy a bérlőinek aláírja a lakcímbejelentést?

Ultragáz...

Nem teljesen értem a kiadó, üres albérletek létjogosultságát. HA lenne pénzem, nem költöznék albérletbe, hanem vennék egy lakást és úgy rendezném be ahogy én akarom.

DE mivel nincsen, ezért csak és kizárólag berendezett albérletet vennék ki. Nincsenek bútoraim. De honnan is lennének? Nem örököltem (sem bútort,sem ingatlant) és nem is fogok. A fizetés csak arra elég, hogy a következő hónap elejéig éhen ne dögöljek.
A tegnapi bejegyzésemből is kiindulva, a tetemes kauciókkal összefüggésben, a tulajdonos, nyugodt szívvel berendezhetné abból az összegből amit "beugrónak" kér el szerződéskötéskor. Ahogy tegnap is írtam, mondjuk első körben oda kell adnom 280.000 forintot. Egy üres albérletért? Aki albérlet kiadásra adja a fejét, az gondolja végig még egyszer. Az albérlet kiadása felfogható szolgáltatásként is. Én kicsengetem a lakbért minden hónapban rendesen, akkor elvárható, legyen benne jól működő mosógép, jól működő hűtő, rendes fűtés, ne csordogáljon egész nap a WC tartály, aminek aztán közüzemi csekk formájában, én mint bérlő, iszom meg a levét. És ha bármi bedöglik azt tessék haladéktalanul megjavíttatni, de a polihisztor férjektől nem kérem. Nem kell a buhera, ami aztán újabb  és újabb költségbe ver engem. Egyszer kell megcsinálni/csináltatni, de akkor rendesen. Ha nem megy, akkor meg cserélni. Ez együtt jár azzal, hogy az ember fia kiadja lakását, ingatlanát. Szerintem át kellene gondolni, hogy ki itt a célcsoport. Mert szerintem nem a 20-30 év körüli, rendesen dolgozó, bérből és fizetésből élő emberek...

Írja valaki az egyik albérletes hirdetésben. Hogy micsoda? Én igazoljam a fizetőképességemet? Hogy képzeli? Egy tulajdonosnak sincs ilyen jogköre. Nincs joga megkérdőjelezni, hogy tudok-e fizetni a későbbiekben is.  Hiszen ezért van a KAUCIÓ.
Mi lesz a következő? Vagyonnyilatkozatot kell majd csinálnom, mielőtt albérletet keresek? Mélységesen felháborító. Ráadásul a hirdetés így szól

"A lakásbérleti díja: 70.000 Ft /hó. A rezsi egyéni mérőórák alapján átlag 25.000 Ft / hó. A közös költség 15.000 Ft /hó. A rezsit és a közös költséget a bérleti díjjal egyidejűleg kell fizetni. Minimum 2 havi kaució és fizetőképességet igazoló dokumentumok szükségesek! "

Nos. Fizessek ki 2 havi kauciót; 140 000 forint. Gondolom plusz az első havit előre, azaz 210.000 forintot. És még ezek után fizetőképességet igazoló dokumentumokat mutassak be? Akkor én meg hiteles tulajdoni lapot kérek és ÁFA-s számlát, meg persze Lakcímbejelentést!

Nyilvánvaló, hogy kiröhögnének a tulajdonosok. Én meg, ezért fel sem keresem az ilyen hirdetőket. Ha van olyan ember aki bevállalja, hát hajrá...

 Ennek vannak durvább kombinációi is, sajnos. A hirdető 3 havi kauciót kér, a fentiek alapján 70.000 Ft havi lakásbérleti díjjal kalkulálva, plusz az első havi előre, tehát pengessek ki 280.000 forintot, egy olyan lakásért, amiből mondjuk, elnézést a kifejezésért, a "nagyszülők kihaltak", és egy porszívózás után adnák a kezembe a lakás kulcsait. Remélem, hogy a hirdetőre rárohad a lakás, és soha de soha senki nem veszi ki. 2012-ben, amikor így is annyi terhet viselnek a dolgozó emberek, hogy képzelheti egy főbérlő, hogy ilyen kritériumokkal bárki is szóba áll vele.

Azt hiszem ez egy elég érzékeny pontja az ingatlantulajdonosoknak, főbérlőknek. Alig pár online hirdetés átnyálazása után, egyből nyilvánvaló, hogy a kiadó lakásokba nem engedik a bérlőt bejelentkezni. Miért? Hát ezt én is szeretném tudni. Ugyanis ha a bérlő aláír egy szerződést a tulajdonossal, máris keletkezik egy kötelezettsége. Itt idézném a törvényt:

"A lakcím bejelentése és nyilvántartása

26. § (1)127 A Magyarország területén élő, e törvény hatálya alá tartozó polgár [4. § (1) bekezdés] köteles beköltözés vagy kiköltözés után három munkanapon belül lakóhelyének, illetve tartózkodási helyének címét a települési önkormányzat jegyzőjének nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni (a továbbiakban együtt: lakcímbejelentés)."

 Akkor milyen jogon "nem engedi" a főbérlő vagy ingatlantulajdonos, hogy én mint bérlő bejelentkezzek? Abba ne is menjünk bele, hogy ezzel mi mindentől esik el az ember, ha nincs bejelentve oda, ahol életvitelszerűen lakik. Talán legjobban a vidékről Budapestre költözött diákok és munkavállalók helyzete tükrözi a problémát. Például az ember Szegedről költözik fel, ergo ott van háziorvosa stb., Budapesten bevett szokás, hogy a háziorvosok csak akkor hajlandóak velük foglalkozni, ha legalább a kerületbe be vannak jelentve. Elég kínos, ha az embernek egy táppénzes papírért le kell utaznia betegen szegedre. De a főbérlő persze erre nagy ívből szarik. Nem az ő gondja.

Egy másik dolog a lakcímbejelentéssel kapcsolatban. Azt is fel kéne már fogni, hogy abban, hogy az ember kiad egy lakást, mindig lesz rizikó! Tessék ezzel együtt élni, és mondjuk biztosítást kötni az ingatlanra. Ha meg ennyire reszketünk, akkor meg nem kell kiadni a lakást! Mitől fél a kedves ingatlantulajdonos? NAV (APEH)? Már eleve a hirdetéssel is megszegi a törvényt, ahol oda van írva, hogy nem enged bejelentkezni. Már ezzel is fel lehetne jelenteni. De mi, rendes bérlők, egyszerűen nem tesszük, inkább továbbkattintunk. Hátha máshol, kevesebbért, szívesebben látnak minket.

Tévhit a lakást kiadók közt az is, hogy nekem bármiféle jogom keletkezne az ingatlannal kapcsolatban, ha lakóhelynek vagy tartózkodási helynek az albérletem címe lenne bejelentve. Itt megint csak a törvényből tudnék idézni:

"26. § (4) A lakcímbejelentés ténye önmagában a lakás használatához fűződő, valamint egyéb vagyoni jogot nem keletkeztet, és nem szüntet meg. "

Nem vagyok ügyvéd, de az én olvasatomban, ez minden kételyt kizáróan megállapítja az én jogi helyzetemet bérlőként. Tehát ugyanúgy kirakhat a tulajdonos a lakásból, mintha nem lennék bejelentve. Attól, hogy be vagyok jelentve, még nem leszek a lakás tulajdonosa, nem vehetek rá fel jelzáloghitelt sem.

Ugyanakkor itt segítenék egy kicsit az ingatlantulajdonosoknak, ha mondjuk engedték bejelentkezni az embert, és mondjuk az ember nem akar kijelentkezni.
Nem akar kijelentkezni? Akkor "fiktiváltassa" a lakcímet! Helyesen; lakcímrendezési eljárást kell indítania a helyi önkormányzatnál.
 
"Lakóhely fiktívvé nyilvánítása iránti eljárás kérelemre indul. Írásbeli kérelmet az erre rendszeresített nyomtatványon lehet megtenni. Annak a személynek lehet a lakcímét fiktiválni, aki ténylegesen nem lakik életvitelszerűen a lakásban és a lakást végleges szándékkal hagyta el, oda visszatérni nem szándékozik."

Úgy gondolom, hogy a tulajdonosoknak el kéne a fentieken gondolkodniuk, és végre elfelejteni ezt a negatív hozzáállást. Én mint albérlő, azért bérelek, mert nem a felső tízezerből jövök. Nincs saját lakásom, és a jelenlegi gazdasági helyzetem nem is tenné lehetővé, és szüleim sem toltak egyet a seggem alá. Örökölni sem fogok senkitől. Normális lakásra hitelt, meg sima havi fizetésre, nem adnak sehol, na nem mintha hiányozna egy 15 milliós hitel a nyakamba, 20 évre. És ezért én megbecsülöm az albérletemet amiben lakom. Nem kell minden albérlőben a rosszat látni, és gyanakvóan viselkedni.

Végre rászántam magam, mert "unatkozom", hogy létrehozzam azt a blogot ahol végre megírhatom az albérletet kiadók hülye szokásait, ostobábbnál ostobább hirdetéseiket, régi beidegződéseiket. Sok minden idegesíti az embert egy albérlet keresése során. Kezdjük azzal, hogy interneten keresünk, aztán sok helyen kapásból azzal szembesülünk, hogy a hirdető nem tesz fel képet az ingatlanról! Mit gondolt a kedves hirdető? Ha nincs kép a lakásról amit ki akar adni? De komolyan. Nem az lenne az első dolga, még ha csak egy egszerű mobillal készült kép is, hogy azt tegyen fel? Az ilyet az ember fel sem hívja, továbbkattint. Ha az ember interneten akar hirdetni igenis tegyen fel egy fotót!

Íme az egyik hirdetés az egyik legforgalmasabb albérletes portálról:

Hát nem gyönyörű? Havi negyedmilláért még egy kép sincs fent. Egyszerűen nevetséges.